El desarrollo impulsado por Edgemode en Toledo, vinculado a una capacidad prevista de 300 MW, refleja cómo los proyectos de centros de datos orientados a inteligencia artificial empiezan a valorarse incluso antes de iniciar su construcción.

El mercado español de centros de datos empieza a contar con referencias concretas de valoración para proyectos todavía no construidos, pero próximos a fase de desarrollo. La promotora estadounidense Edgemode ha firmado un preacuerdo para traspasar a Spark AI Foundry Holdings su proyecto de data center en Mora, Toledo, por 300 millones de euros.

La operación está condicionada a que el activo reúna los permisos necesarios para iniciar su construcción y alcance la fase “ready to build”, es decir, preparado para pasar del desarrollo administrativo y técnico a la ejecución de obra.

 

Una valoración de 1 millón de euros por MW

El importe previsto sitúa el valor del proyecto en torno a 1 millón de euros por cada megavatio de potencia. Esta cifra ofrece una referencia relevante para un mercado en plena expansión, donde el interés inversor por la infraestructura digital se ha acelerado al calor de la demanda de capacidad vinculada a la inteligencia artificial.

Los 300 millones de euros no corresponden a un centro de datos ya construido, sino al valor del desarrollo previo: suelo, permisos, planificación y acuerdos de conexión. Una vez cerrada la operación, Spark AI tendría que asumir una inversión adicional estimada en unos 3.000 millones de euros para construir la infraestructura, incorporar máquinas y procesadores, y captar a los clientes tecnológicos que utilizarían el centro para soportar aplicaciones de IA.

 

Cómo se estructura la operación

El acuerdo se articula a través de una propuesta no vinculante para la adquisición del 100% de DC Estate Malpica, la sociedad promotora del proyecto toledano. La operación queda sujeta a una revisión previa de la compañía, incluyendo estados financieros y contratos.

Edgemode y Spark AI han abierto un periodo de negociación exclusiva de 60 días para avanzar en los contratos definitivos. Si el proceso prospera, la compraventa se ejecutaría cuando el proyecto esté preparado para iniciar su construcción.

El contrato también contempla que el precio final pueda ajustarse tras una valoración independiente. Además, Spark AI conservaría el derecho a renegociar si su análisis concluye que el proyecto no alcanza la rentabilidad mínima exigida.

 

Suelo, permisos y energía

El proyecto se apoya en un contrato de arrendamiento sobre 105 hectáreas de terreno en Mora, con una duración de 35 años y un coste de 2.000 euros anuales por hectárea.

En materia administrativa, el desarrollo ya cuenta con permiso urbanístico del Ayuntamiento de Mora, aunque todavía tiene pendiente la autorización medioambiental del Gobierno de España. Este trámite será clave antes de obtener la luz verde definitiva para la construcción.

El planteamiento energético es otro de los puntos centrales del proyecto. La instalación prevé un modelo de generación propia basado en una central de gas natural y placas solares. Según el promotor, el desarrollo ya dispone de permiso para conectarse a la red de Enagás para el suministro de la planta, así como de acceso a la fibra óptica de Reintel, filial de Redeia.

El calendario manejado por Edgemode apunta a que el proyecto podría estar listo para iniciar obras a finales de 2026 o durante el primer trimestre de 2027.

 

¿Burbuja o consolidación del mercado?

La operación llega en un contexto de fuerte interés por el desarrollo de centros de datos en España, pero también de debate sobre el riesgo de sobrecalentamiento del mercado. Frente a esos temores, fuentes del sector consideran que la valoración de DC Malpica es razonable, siempre que el plan de autoabastecimiento energético previsto por el promotor avance según lo esperado.

Edgemode, además, no limita su actividad al proyecto de Mora. La compañía cuenta con otros cuatro proyectos de centros de datos en España que también prevé traspasar una vez obtengan los permisos necesarios.

 

La lectura para el sector

La operación confirma que la inversión en infraestructura digital en España entra en una nueva fase. El mercado ya no se mueve únicamente en torno a anuncios de intención o búsqueda de suelo, sino también alrededor de valoraciones concretas, plazos administrativos, estructuras de financiación y condiciones contractuales.

El acceso a energía, la disponibilidad de suelo, la conectividad, la tramitación de permisos y la capacidad de atraer clientes vinculados a la IA serán factores determinantes para medir la viabilidad real de los nuevos proyectos.

Estas cuestiones —financiación, energía y futuro de la infraestructura de IA en España— estarán muy presentes en el programa de Data Centre World Madrid, que se celebrará los días 4 y 5 de noviembre de 2026 en IFEMA Madrid.