El mercado de centros de datos se consolida como uno de los segmentos más dinámicos del inmobiliario global y europeo de cara a 2026, impulsado por la inteligencia artificial, la demanda de nube y la necesidad de infraestructuras digitales resilientes.

Los últimos estudios sectoriales de consultoras internacionales como JLL, CBRE y Colliers coinciden en que el capital institucional está girando hacia activos digitales, mientras que la región ibérica emerge como uno de los polos de crecimiento más relevantes del continente.

Los centros de datos, entre los activos “core” del nuevo ciclo

Según JLL, el sector inmobiliario entra en una fase de recuperación caracterizada por la reactivación de la inversión en segmentos estructuralmente favorecidos por megatendencias como la digitalización y la electrificación. En este contexto, los centros de datos destacan por:

• Demanda estructural superior a la oferta en mercados clave.
• Interés creciente de fondos de infraestructuras y capital privado.
• Mayor integración con estrategias energéticas y de transición climática.

En su análisis, CBRE refuerza esta visión al señalar que los activos vinculados a la economía digital, incluidos los data centers, serán prioritarios para los inversores europeos, gracias a su resiliencia y a contratos de largo plazo.

Desde la perspectiva de Colliers, el apetito inversor se refleja en un aumento sin precedentes de la captación de capital para el sector, que llegó a representar alrededor del 31% del capital levantado globalmente en 2025, consolidándose como uno de los destinos preferentes frente a activos tradicionales.

IA y computación de alto rendimiento disparan los requisitos técnicos

En sus respectivos estudios, las consultoras subrayan que la adopción masiva de inteligencia artificial está transformando el diseño y la localización de instalaciones. El aumento de densidad de racks, la expansión del cooling líquido y la necesidad de grandes volúmenes de energía están redefiniendo los criterios de desarrollo.

Colliers destaca que la rápida expansión de la IA y la inversión corporativa en infraestructuras tecnológicas están impulsando el interés global por los centros de datos, obligando a los operadores a planificar capacidad energética y escalabilidad a largo plazo.

En la Península Ibérica, los análisis sectoriales apuntan a que la densidad en centros especializados en IA podría multiplicarse y que la refrigeración avanzada será clave para soportar cargas cada vez más elevadas.

La energía, principal cuello de botella en Europa

Uno de los mensajes más repetidos en los análisis es la limitación energética como factor crítico. CBRE destaca que la disponibilidad de potencia condicionará el crecimiento de hubs europeos, mientras que JLL apunta a la necesidad de acelerar redes y proyectos renovables.

Colliers coincide en que el acceso a energía y las restricciones de infraestructura seguirán siendo uno de los principales retos para el desarrollo del sector en 2026, junto con los costes de construcción y operación.

En España, la saturación de la red en mercados como Madrid y Barcelona y los retrasos en refuerzos de transporte eléctrico están frenando proyectos, obligando a explorar nuevas localizaciones con mejor acceso a energía.

Iberia gana protagonismo como hub emergente

Los informes coinciden en que los mercados secundarios están captando atención. En España, regiones como Aragón, Extremadura o el corredor norte están atrayendo inversiones por su acceso a energía renovable y disponibilidad de suelo.

Colliers subraya que Europa, incluida España, se mantiene como uno de los principales destinos de capital inmobiliario global, con un aumento del interés inversor ante la mejora de fundamentos y la búsqueda de diversificación geográfica.

El pipeline nacional supera ampliamente los miles de megavatios en desarrollo, con grandes proyectos de hyperscalers y operadores que buscan posicionarse ante la demanda futura.

Además, se proyecta que la inversión en centros de datos en España podría superar los 8.000 millones de euros en los próximos años, reflejando el interés sostenido del capital internacional.

Capital institucional y operaciones corporativas en aumento

Poniendo el foco en el capital, JLL y CBRE observan un incremento de operaciones corporativas y joint ventures en plataformas de data centers, impulsadas por búsqueda de rentabilidades estables, diversificación hacia infraestructuras digitales e integración entre real estate e infraestructuras energéticas.

Colliers añade que los inversores están adoptando estrategias más activas, incluyendo inversiones directas y alianzas, para capturar valor en sectores especializados como los activos digitales.

ESG y sostenibilidad como requisito estratégico

Los análisis coinciden en que la sostenibilidad ya no es opcional. El uso de PPAs renovables, certificaciones ambientales y diseños energéticamente eficientes se está convirtiendo en estándar para atraer capital y clientes hyperscale.

Conclusión: un mercado en expansión pero con retos estructurales

El consenso entre las grandes consultoras inmobiliarias y los datos regionales apunta a un escenario claro:

• Crecimiento estructural impulsado por IA y nube.
• Escasez de capacidad y energía como freno principal.
• Mayor sofisticación técnica y financiera del sector.
• Emergencia de nuevos hubs en el sur de Europa.

A medida que la digitalización acelera y la demanda de computación intensiva se dispara, los centros de datos se consolidan como infraestructura crítica para la economía europea, situándose en el centro de las estrategias de inversión y planificación territorial de los próximos años.

La radiografía del sector y el futuro de la inversión en este sector será uno de los temas más candentes de la agenda del auditorio INVESTMENT, DESIGN & CONSTRUCTION THEATRE, en Data Centre World. Los líderes de consultoras inmobiliarias, estrategias de inversión y principales decisores del sector debatirán sobre ello en el congreso de Tech Show Madrid 2026, 4 y 5 de noviembre, en IFEMA.